• Информационное сообщение жителям в зонах платных парковок с разъяснениями о порядке оформления прав на земельные участки придомовой территории с целью установки ограждений (шлагбаумов) для въезда на внутридомовую территорию.

    По сообщению Жилищного комитета Санкт-Петербурга, согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный
    многоквартирный дом (далее - МКД) и границы которого определены на основании данных
    государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
    Частью 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие
    Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, на котором
    расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
    переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД
    с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового
    учета.

    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской
    Федерации (далее - ЖК РФ), принятие решений о пределах использования земельного
    участка, на котором расположен МКД (в том числе принятие решения об установке
    ограждений в целях ограничения доступа на земельный участок третьих лиц), относится
    к компетенции общего собрания собственников помещений данного дома.
    Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ данные решения принимаются большинством
    голосов не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
    Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в соответствии
    с требованиями ст. 45 ЖК РФ и 46 ЖК РФ соответственно.

    В повестку дня такого собрания должны быть включены следующие вопросы:

    1. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором
    расположен многоквартирный дом, в том числе принятие решения об установке
    ограждений в целях ограничения доступа на земельный участок третьих лиц;
    2. Принятие решения о сроке начала работ по установке ограждений земельного
    участка;
    3. Принятие решения о необходимом объеме работ, стоимости материалов и работ;
    000469945454
    4. Принятие решения о порядке финансирования работ по установке ограждений
    и других предложений, связанных с условиями проведения работ, а также о
    стоимости дальнейшего его содержания.
    5. Принятие решения о включении ограждения в состав общего имущества
    собственников помещения МКД и внесения изменений в договор управления МКД в
    части установленных ограждений.

    Указанные решения принимаются с учетом предложений управляющей организации.
    В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания
    собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами
    в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной
    власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики
    и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
    Требования к протоколам общих собраний собственников помещений
    в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний
    собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы
    исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляющие государственный
    жилищный надзор утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-
    коммунального хозяйства от 25.12. 2015 N 937/пр.

    С учетом изложенного, установка ограждений (шлагбаумов) для въезда
    на внутридомовую территорию может быть оеущеетвлена за счет ередств собственников
    помещений в МКД, принявших соответствующее решение, при условии, что границы
    земельного учаетка, на котором расположен МКД, определены на основании данных
    государственного кадастрового учета.

    До определения границ земельного участка под МКД, его формирования
    и государственного кадастрового учета, правовых оснований для установки ограждения
    (шлагбаума), а также организации парковки на внутренней территории МКД такого
    земельного участка не имеется.

    Текст: Новости Фрунзенского района Санкт-Петербурга
    Фото: Новости Фрунзенского района Санкт-Петербурга
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 1 2 3 4