• Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в судебном порядке. 

    В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ при невозможности пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, участник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящуюся на его долю компенсацию. 

    Верховный суд указал, как подходить к расчету компенсации. В деле №4-КГ19-5 определялся порядок пользования однокомнатной квартирой, в которой один долевой собственник жил и владел квартирой с 2006 года и другой приобрел 1/2 доли в праве собственности в 2017 году и в квартире не проживал. 

    Как апелляционная инстанция, так и Верховный суд РФ пришли к выводу о невозможности совместного проживания в указанной квартире двум лицам, не являющимся членами одной семьи. Однако подход к определению компенсации у судов разошелся. Апелляционная инстанция на основании заключения эксперта установила размер ежемесячной платы за аренду аналогичной квартиры и поделила пополам. Однако такой подход является неверным. 

    Приобретая долю в квартире истец должен был предвидеть, что право на проживание в спорной квартире не может быть реализовано, поскольку квартира однокомнатная, по своему техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве, а также о наличии проживающего в ней ответчика. 

    Соответственно в конкретном случае, необходимо определять компенсацию исходя из сдачи в аренду доли квартиры с невозможностью ее реального выделения в пользование и обремененной правами проживающего в ней собственника 1/2 доли. 

    Текст: Новости Фрунзенского района Санкт-Петербурга
    Фото: Новости Фрунзенского района Санкт-Петербурга
30 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3